Đầu tư bất đông sản là gì? Đầu tư bất động sản là kênh sinh lời hiện đang rất được ưa chuộng. Vậy đây có thực sự là chiến lược đầu tư hiệu quả và có những cách đầu tư sinh lời nào hiệu quả nhất? Để có câu trả lời cho những thắc mắc trên, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Xuân Thanh SC nhé!
Mục lục
Đầu tư bất động sản là gì?
Chắc hẳn bạn đang thắc mắc đầu tư bất động sản là gì, câu trả lời là bất động sản là một loại hàng hóa có giá trị cao và lâu dài. Việc đầu tư bất động sản cũng như mua bán những sản phẩm khác, thu lời từ chênh lệch giá mua và bán hoặc từ việc cho thuê.
Điểm hay của đầu tư bất động sản là lợi nhuận cao, giá trị lâu dài, có khả năng sinh lợi dài hạn. Quá trình đô thị hóa mạnh và nâng cao cơ sở hạ tầng không ngừng đang thúc đẩy sự lớn mạnh của loại hình đầu tư này.
Nhược điểm khi đầu tư bất động sản là vốn bỏ ra nhiều, tính thanh khoản thấp và thu hồi vốn lâu, thị trường nhiều cạm bẫy và bất ổn. Mua một bất động sản cũng đồng nghĩa với việc đặt cược vào uy tín của người bán hay chủ đầu tư và sự đi lên của thị trường.
Không ai biết trước được bất động sản đã mua có thể tăng giá trong tương lai hay không, mức tăng nhiều hay ít và cũng không thể nào đoán được lúc nào thị trường chạm đáy và đóng băng. Bởi vậy, nếu nhà đầu tư không có kiến thức, tầm nhìn và chiến lược đúng đắn thì rất dễ sinh ra rủi ro.
Các chiến lược đầu tư bất động sản
Đầu tư tạo ra dòng tiền
Ngoài việc quan tâm đầu tư bất động sản là gì thì chúng ta cũng cần quan tâm đến việc đầu tư tạo ra dòng tiền. Đầu tư tạo ra dòng tiền là hình thức vay mua bất động sản rồi cho thuê lại và thu lời theo hợp đồng từng tháng/quý/năm.
Điểm tốt của chiến lược này là mức vốn ban đầu không quá lớn do có thể vay ngân hàng và trả góp trong nhiều tháng đến nhiều năm, thu nhập ổn định và ít biến động.
Nhược điểm là lợi nhuận không cao, khả năng sinh lời còn tùy vào loại hình bất động sản: căn hộ chung cư từ 5% đến 7%/năm, nhà phố từ 2% đến 3%/năm và phòng trọ cho thuê từ 10% đến 15%/năm, Officetel từ 6 đến 9%/năm.
Đầu tư tích lũy
Đầu tư tích lũy là hình thức mua để chờ tăng giá mới bán, tức là mua “để dành”. Hình thức này phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn linh động, tương đối lớn và có khả năng chấp nhận bỏ vốn ra trong một thời gian dài.
Ưu điểm là lợi nhuận cao, tùy dự án, vị trí và tình hình thị trường mà giá bất động sản có khả năng tăng từ 12% đến 20%/năm.
Nhược điểm là đầu tư dài hơi và khi giá tăng cao cần phải tìm được người mua nếu không sẽ rơi vào “’bong bóng bất động sản”, bị chôn vốn thời kì dài nếu “bong bóng” vỡ.
Đầu tư “lướt sóng”
Cơ bản giống chiến lược đầu tư tích lũy và chờ giá tăng để bán, tuy nhiên thời gian rút ngắn hơn, bán nhanh khi thấy có lời.
Cách áp dụng đó là: nhà đầu tư cọc 5% đến 10% giá trị bất động sản để chủ đầu tư giữ cho mình, không bán cho người khác => nhà đầu tư đi tìm người mua khác và bán lại với giá cao hơn, rồi sau đó ăn chênh lệch từ đó (có thể lên đến 30% đến 50%). Tuy nhiên, cũng có trường hợp không tìm được người mua thì bất động sản đã đến hạn thanh toán và nhà đầu tư sẽ bị mất phần tiền đã cọc.
Ưu điểm của chiến lược này là nhanh – gọn – lẹ, vốn bỏ ra ít, thu hồi lại và sinh lời nhanh.
Nhược điểm là rủi ro cao, chỉ phù hợp với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm và có sự am hiểu nhất thiết về thị trường.
Các lưu ý khi đầu tư bất động sản
Nắm bắt tốt thị trường, đón đầu xu hướng
Trong vài năm tới, xu thế chuyển dịch bất động sản sang các đô thị vệ tinh sẽ lên ngôi. Những dự án vùng ven TP.HCM và những tỉnh phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu ngày càng nhiều và trở thành cơ hội tốt cho những nhà đầu tư.
Lưu ý tìm hiểu về hạ tầng
Những bất động sản có đầy đủ tiện nghi, nội – ngoại thất cân bằng, môi trường an ninh, nhiều tiện lợi, có mảng xanh, di chuyển thuận lợi vào trung tâm thành phố và đường cao tốc… sẽ có cơ hội tăng giá tốt hơn trong tương lai. Kể cả là đầu tư bất động sản cho thuê hoặc bán đứt…
Chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng
Chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo dài hạn cho bất động sản của bạn, tránh việc chưa được cấp phép xây dựng và tránh tình trạng treo, cơ sở vật chất không theo như cam kết và thậm chí chẳng thể dọn vào ở. Nên ưu tiên chọn lựa các chủ đầu tư lâu năm, uy tín và có kinh tế mạnh không sợ cạn vốn hay bị đình chỉ.
Chỉ dẫn mẹo đầu tư bất đông sản không cần vốn
Đa phần, tâm lý mọi người thường nghĩ suy là nguồn vốn lớn thì mới có khả năng kinh doanh bất động sản và bám trụ lâu dài với ngành này được. Nhưng thật ra, bạn vẫn có khả năng kinh doanh bất động sản mà không cần vốn với các mẹo dưới đây:
- Thứ nhất, đừng bao giờ sử dụng tiền mình để mang đi mua bất động sản bạn ưng ý mà hãy dùng tiền ngân hàng.
- Thứ hai, bạn muốn đầu tư thì phải tìm được sản phẩm bất động sản có tiềm năng sinh lợi cao.
- Thứ ba, không phải lúc nào quyết định của mình cũng là đúng mà tốt nhất hãy dự trữ một khoản tiền để có khả năng xoay sở kịp thời lúc xảy ra sự cố.
- Cuối cùng, nếu bạn là người không biết gì về lĩnh vực này và cần đến sự trợ giúp của một cá nhân hay công ty khác chuyên nghiệp và am hiểu lĩnh vực này. Thành ra, hãy tìm cho mình một người đồng hành chất lượng, uy tín và chuyên nghiệp.
Bài viết của Xuân Thanh SC đã cung cấp đầy đủ các thông tin về đầu tư bất đông sản là gì. Thông qua đây, hy vọng bạn có thể có thêm được nhiều kiến thức hơn về vấn đề này. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài.
Xem thêm: 1 công đất bao nhiêu mét