Đất DKV là gì? Đất DKV có ý nghĩa như thế nào trên bản đồ địa chính? Đây là vấn đề mà những người quan tâm đến bất động sản không thể bỏ qua. Để có câu trả lời cho những thắc mắc trên, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Xuân Thanh SC nhé!
Mục lục
Đất DKV là gì?
Theo Luật đất đai năm 2013 quy định, DKV là ký hiệu trên bản đồ địa chính của đất khu vui chơi, giải trí công cộng và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đúng như tên gọi của nó, loại đất này chỉ được phép sử dụng cho những hoạt động vui chơi giải trí công cộng. Cụ thể:
- Sử dụng để xây dựng vườn hoa, bãi tắm, khu công viên.
- Những khu vui chơi phục vụ mục đích giải trí công cộng khác, trừ cơ sở rạp chiếu phim, rạp xiếc và các dịch vụ trò chơi.
Vấn đề xây dựng và thi công nhà ở trên đất DKV
Đây cũng là thắc mắc của rất nhiều người sau khi hiểu rõ đất DKV là gì. Theo điểm 2.2.5, Mục 2.2 Phụ lục 1 phát hành kèm theo Thông tư 28/2014/TT-BTNMT đã chỉ ra rõ :
“Đất phi nông nghiệp là đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng khu công nghiệp, công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp (nhà kho, sân kho, hội sở, văn phòng đại diện thay mặt ), sử dụng cho những hoạt động giải trí làm đồ gốm, khai thác tài nguyên, vật tư kiến thiết xây dựng”.
Chiếu theo các thông tin trên thì không thể sử dụng đất DKV để xây dựng nhà ở. Nếu có yêu cầu thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Các trường hợp cố tình vi phạm, xây dựng nhà ở trên đất DKV sẽ bị giải quyết và xử lý theo quy định của khoản 2, khoản 3 Điều 7 Nghị định số 102/năm trước/NĐ-CP như sau:
- Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng: diện tích đất < 5ha
- Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng: diện tích từ 5 – 10ha
- Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng: diện tích đất > 10ha
- Buộc khôi phục lại hiện trạng của đất trước khi vi phạm
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm
Thủ tục chuyển đổi đất khu vui chơi và giải trí công cộng sang đất ở
Như thông tin đã chia sẻ ở trên, nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất DKV thì buộc phải làm thủ tục xin thay thế mục đích sử dụng đất. Cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển đổi đất DKV sang đất ở cần chuẩn bị hồ sơ với các loại giấy tờ theo đúng quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ là bộ phận 1 cửa từ cấp huyện trở lên. Những địa phương chưa có bộ phận 1 cửa thì người dân nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp hồ sơ chưa đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp thu sẽ thông báo và chỉ dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định trong thời gian không quá 3 ngày.
Bước 3: Xử lý và giải quyết hồ sơ
- Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa cùng thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Sau đó, người sử dụng đất sẽ được chỉ dẫn thực hành nghĩa vụ tài chính theo quy định luật pháp
- Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trình UBND cấp Huyện để quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính sẽ được thay đổi và chỉnh lý
- Cuối cùng, người sử dụng đất thực hành nghĩa vụ tài chính để kết thúc công đoạn giải quyết hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả
Hồ sơ khi được xử lý và giải quyết xong, phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao lựa chọn lại cho cá nhân và hộ gia đình làm đơn xin thay đổi mục đích sử dụng đất DKV trước đó.
Thời gian trả kết quả không quá 14 ngày kể từ ngày tiếp nhận. Đối với các vị trí như khu vực núi và vùng sâu không gian xa, diện tích hải đảo không được quá 25 ngày.
Vùng tập trung đất DKV chủ yếu tại Việt Nam
Đất khu vui chơi và giải trí công cộng tại Việt Nam là một trong các loại đất hot được đông đảo nhà đầu tư bất động sản chú ý. Hiện nay, đất DKV tụ hợp nhiều nhất tại Phú Quốc – vị trí du lịch cực hấp dẫn. Theo bản đồ Quy hoạch 486 (31/3/2021) ở Phú Quốc, đất DKV tập trung chủ yếu ở 3 vùng chính
- Đường Cửa Lấp Suối Mây phía sân bay
- Đường Bào
- Trục đường DT 46
Bài viết của Xuân Thanh SC đã cung cấp đầy đủ các thông tin về đất DKV là gì. Thông qua đây, hy vọng bạn có thể có thêm được nhiều kiến thức hơn về vấn đề này. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài.
Xem thêm: CLN là đất gì