CLN là đất gì? Hiện nay, ai cũng mong muốn sở hữu cho mình những mảnh đất riêng khi mà thị trường đất đang ngày càng sôi động và trở thành nơi đầu tư sinh lời. Thế nhưng, chúng ta cần phải nắm rõ thông tin về các loại đất. Vậy CLN là đất gì và phương thức chuyển nhượng thế nào? Để có câu trả lời cho những thắc mắc trên, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Xuân Thanh SC nhé!
Mục lục
CLN là đất gì?
CLN là đất gì? Đất CLN là tên viết tắt của đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại cây trồng lâu năm có thời gian sinh trưởng từ 1 năm trở lên tính từ thời điểm gieo trồng cho đến quy khi hoạch. Loại đất này được sử dụng để trồng những loại cây ăn quả như bưởi, thanh long hay nhãn.
Mục đích sử dụng đất CLN thế nào?
Vậy CLN là đất gì? Đất CLN là loại đất được nhà nước giao cho cá nhân hay các tổ chức sử dụng với mục tiêu là trồng cây lâu năm. Mọi hoạt động đó sẽ mang đến quyền lợi về kinh tế cũng như cuộc sống. Tùy vào quy chế của từng địa phương sẽ bố trí đất cho người dân để trồng nhiều loại cây không giống nhau. Bên cạnh đó, tùy vào đặc điểm của từng loại đất để trồng nhóm cây phù hợp sau:
- Cây công nghiệp lâu năm: Loại cây được trồng để làm những nguyên liệu trong lĩnh vực công nghiệp hoặc trải qua chế biến mới sử dụng như: cao su, café, chè, hồ tiêu hay dừa…
- Cây ăn quả lâu năm: các loại cây được thu hoạch quả tươi hoặc chế biến. Bao gồm: măng cụt, nhãn, mơ, cam, quýt, chôm chôm và mận, …….
- Cây dược liệu lâu năm: Loại cây được sử dụng để làm thuốc hoặc các nhiên liệu dùng để chế thuốc gồm: Long nhãn, quế, sâm, hồi và đỗ trọng…….
- Các loại cây lâu năm khác: kể đến cây lấy gỗ như bạch đàn, xoan, xà cừ, xưa và bụt mọc… Có thể dễ dàng trồng xen canh với các loại cây lâu năm hoặc hàng năm khác.
Đặc điểm chung của đất CLN
Mỗi loại đất nông nghiệp sẽ có đặc điểm, tính chất riêng của loại đất đó. Đất CLN cũng không ngoại lệ, loại đất CLN này mang các đặc trưng riêng biệt mà không phải loại đất nào cũng có. Cụ thể như sau:
- Đất CLN là loại đất nông nghiệp, trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm.
- Loại đất CLN được nhà nước giao cho các tổ chức và cá nhân, công ty hay hộ gia đình. Thời gian sử dụng đất CLN có thời hạn chứ không được sử dụng vĩnh viễn.
- Đặc biệt, đất CLN có thể sử dụng để nhượng quyền hoặc đổi thay quyền sử dụng đất cho những nhân hay tổ chức khác.
- Ngoài ra, đất CLN còn mang ích lợi kinh tế cao, giúp người sử dụng đem đến nguồn thu lớn trong trồng trọt và chăn nuôi. Hơn nữa còn có công dụng trong việc vệ sinh môi trường và tạo bầu không khí trong lành và tươi mát.
Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN
Loại đất chuyển đổi mục đích sử dụng
Theo quy định về chuyển đổi mục đích dụng đất của nhà nước thì để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước và các cấp có thẩm quyền. Theo quy định về luật đất đai 2013, các loại đất sau được sử dụng để chuyển đổi mục đích sử dụng:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất làm muối và đất nuôi trồng thủy sản.
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất làm muối, đất trồng thủy hải sản, đất ao và đầm, hồ.
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất và đất rừng phòng hộ chuyển sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển loại đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đất xây dựng công trình, đất sử dụng vào mục đích công cộng và kinh doanh sang đất thương mại.
- Chuyển đất thương mại và dịch vụ, đất xây dựng công trình sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN sang đất thổ cư gồm những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền cùng với tài sản
- Bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu công chứng
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Sau khi đã chuẩn đầy đủ hồ sơ, bạn tiến hành nộp về cơ quan chức năng. Nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan chức năng sẽ thu nạp và sau đó xử lý hồ sơ. Trong trường hợp không hợp lệ thì trong vòng 3 ngày thì cơ quan cơ quan chức năng sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp bổ sung theo quy định.
Bước 3: Xử lý hồ sơ chuyển đổi đất CLN
Cơ quan chức năng nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN và tiến hành thẩm định đất sau:
- Xác minh thực tế mảnh đất chuyển đổi mục đích
- Xác nhận vào đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Cơ quan xác nhận vào giấy chứng nhận sử dụng đất
- Cập nhật thông tin chuyển đổi mục đích sử dụng đất vào cơ sở dữ liệu và hồ sơ địa chính
Bước 4: Trả kết quả chuyển đổi đất CLN
Sau khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết xong thủ tục chuyển đổi mục đích đất CLN thì sẽ trả lại kết quả cho người dân.
Chú ý: Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển đổi đất CLN không quá 15 ngày tại diện tích đồng bằng. Riêng ở miền núi, hải đảo và cùng có điều kiện kinh tế khó khăn sẽ được giải quyết trong vòng 25 ngày.
Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN
Căn cứ vào bảng Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người đổi thay cần thực hành nghĩa vụ tài chính theo giá đất như sau:
Phí chuyển đổi đất CLN = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Bài viết của Xuân Thanh SC đã cung cấp đầy đủ các thông tin về CLN là đất gì. Thông qua đây, hy vọng bạn có thể có thêm được nhiều kiến thức hơn về vấn đề này. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài.
Xem thêm: Đất DKV là gì